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来自一线的亲身经历,房价真的跌了

来自一线的亲身经历,房价真的跌了

最近,我写了多篇有关房地产的文章,核心意思其实就一个:现在买方和卖方处于僵持状态,而这种平衡正在被逐渐打破。

不过,依然有很多人认为,现在房价微跌只是暂时的,有些地方其实没出现大幅下降,以后房价可能会报复性反弹。

今天,找了几个鲜活的案例(来自知乎用户的亲身经历),有图有真相,其实房价已经出现了实质性松动,而且范围和降幅还在扩大。

@匿名用户

在上海,想买房,从前年起就一直在观望。我的预算有限,只考虑总价220万以内的房子。17年的时候,这个价格压根没有可以挑选的余地,都是一些远的要死的一室户老破小。

从今年年中开始,慢慢的一些降价的房源越来越多了,220万的预算在中环外环之间也可以买到一些小两室了,这时是真的感觉到房价在跌了。

现在快到年底,我在中环外看中了一套65平的2室一厅老公房。这个房子在年中房东挂275万,挂出去了两个月没人看,便主动调价到了255,过了两个月依然没有人看,就再调到了235,终于有看的人了,但是来看的人都还是选择继续观望。

我很喜欢这个房子的户型,直接和房东报价210,房东表示实在是无法接受,咬死220不松口,现在双方卡在这里,我选择继续等待,看谁熬得住。

房东和我都是熬着,双方都挺煎熬,一个怕卖便宜了觉得割肉心疼,不卖又怕过一阵子更卖不出去。一个怕买贵了上错了车,又怕不买失去上车的机会。

另外,据我观察,卖房子的很多是要置换,卖掉在住的换更大的。但是看看现在这样糟糕的经济形势,说实话真的不知道还有多少接盘侠来做这个第一推动力,如果最底层那批买房子的人没有了,整个交易链的第一推动力就枯竭了。

距离第一次带看这套房已经过去半个月了,看的人不少,周末络绎不绝的样子,但是还没成交。中介小哥每天都有找我,希望我能再加一点,我没办法加,房东也不肯降,现在还是僵持着。

中介嘴皮子都磨破了,每天吧啦吧啦说一大堆,其实这套房子已经比周边挂牌单价便宜了快5000,降了接近10%,但是即使是现在这个价格我买还是有压力,没办法再加了,能成就成,成不了也没办法,自己没本事赚钱,只能随缘……

今天(12月07日)看这个房子,依然没有成交,中介今天发了一篇文章给我,大意是人民日报说《抄底楼市,正在当下?》,不过我查了一下,《人民日报》已经辟谣了。

看到房东咬死220不肯松口,上周我主动让步提出加4万到214,并表示这真的真的是我能承受的极限。

等了一个星期没有反应。

上周五晚上,另一个中介发布了一个同小区同户型的房源,楼层更好,房东急卖,只要205,只是要年后才能过户。那个小区附近的中介朋友圈里都在热推这套。

结果今天(12月10日)中介突然给我打电话,说房东答应了我提出的报价,愿意在周末和我详谈,可是我却犹豫了。

这套房子从挂牌到现在已经调价了好几次:

从最开始挂牌的280,到最后一次挂牌的233,一直到今天答应我214,我不知道房东的内心经历了什么样的过程,但是给我的感觉是房东就像没有底线一样……

一方面既然是自己主动报价,做人不可以出尔反尔,要是换半年前,这个价格我毫不犹豫就抢下来了,可另一方面看到这样的趋势,我真的感觉后面可能还会跌,诶,穷人就是纠结……

@匿名用户

南方某城郊区万科某盘,距市中心约30公里。简单说下半年内价格:23500, 20000, 19000,18800,18000, 17000……

6月30日开发商说年中回款,优惠价格23000多,第二天即会恢复原价26000,双合同(备案价15000)。

我跟着某中介小妹,抱着踩盘的心态去的,却半推半就地交了1万诚意金(本来说要2万还是5万的,我没带够, 1万也行。交了才能详细了解房子格局、具体价格、首付、装修款、分期等情况,可以退),选定了一套23楼的小三居。

打电话跟家人沟通(我自己没能力付首付及装修款的首期),有人不反对,有人很犹豫,去四处咨询朋友意见。我在售楼处等了五六个小时,期间销售经理和中介不停地催,说还有很多人在等着选这一套。我也真的不耐烦了,几次想自己决定买了。但最终还是没商量妥,放弃了。带着些许遗憾和一丝怨气,又跟着中介去看了两套二手房,天就黑了。

跟我同来的中介是个不满20岁的小姑娘,带我看过几套二手房,很热心。这次陪着我一个人在售楼处站了大半天,回来时脚很痛(她们的鞋很硬)。我也感到很过意不去,给她发了200红包,收了。那以后,再没跟她看过房——买房的心还不是很坚定时,还是别一直占用人家的时间了。

话说回来,第二天,7月1日,下半年的第一天,价格好像没涨回来。我猜也许是因为当天仍是周末,促销延长了一天。

7月,8月,价格都没什么变化。我心里的遗憾早已经消失了。

8月底,特价,20000;9月某次促销,19000;十月18800;中间有过几次反复回到20000;十一月,18000;前几天,17500。

我曾遗憾过很久,遗憾错过了16-17年暴涨前的亲民价格(虽然当时也觉得贵);曾埋怨过家人的犹豫,没在6月30日入手;但现在又有些庆幸,庆幸没有因我一念之差多花几十万……我相信,这次的房价下行还远没有结束。

@陈纳德

真的跌了,以上海南翔为例,2017年初房价巅峰时期金地格林某小区,距离地铁站2.1公里,朋友88平房子卖了410万元,现在2018年10月底,同小区同户型挂牌价360万,还可以谈。

南翔旁边嘉定新城某楼盘三期开盘,开盘价36000元一平方,而2017年该楼盘二期开盘价43000元一平方。而且现在挂牌36000卖了三个月,加上前期还捂盘几个月,才卖出三成左右,陪同事去看房,销售十几个,看房的就我们俩,一进售楼处,十几双眼睛盯着我们,好像饿极了的狼在看猎物。

和一个房产中介聊天,他说他那一条街原本有五家中介店,现在只剩他们一家了,而且他半年只卖了一套房子,现在正在筹划着改行,重新找工作。

最近,我把一套老公房挂这个中介卖,他说我挂晚了,年初比现在能多卖30万,如果是去年,能多卖50万。

希望房价能继续降下去,实体经济已经被房价打击的太狠了,明显感觉老百姓的消费能力在下降,下馆子的人都没有两年前房价起飞前多了,很多饭店都关门了,一些娱乐场所的生意也日渐惨淡,我身边的朋友们原本聚完餐都喜欢去唱个歌啥的,现在大家都自发的节约了,很多原本要换车的人都把计划推迟了。

虽然我没有什么房贷压力,但是因为想着将来要为了孩子换大房子,也开始减少一些娱乐消费,毕竟经济形势不好,涨工资是比较难了,不能开源只能节流。

@利河伯

我坐标环雄安某个小镇,本人算是小镇外迁落地户,在当地2套房,但是并不是炒房,雄安新区之前没人在这个犄角旮旯炒房的。划定新区后,三天内我以2.2万每平米价格出掉手里一套住房,不是出于盲目,而是我有我的分析和判断,但当时很多人骂我s13,说雄安新区以后发展一定超越浦东深圳,现在卖不划算,以后肯定会升值等等……

不过,我坚信,市场是残酷的,规律是不以人的意志为转移的,回过头来到现在,我们小镇新开盘的楼盘8000-11000了,二手房4000-8000,而且还在下行。当初接我盘的大哥,到现在你说对他来说是不是跌了?相对当时的高峰,甚至比腰斩还多。

所以,不要再说涨1万,跌200不算跌的鬼话,对于高位接盘的,无论刚需还是炒房者,哪怕不跌不涨,那也是在实实在在的亏钱。

当人们习惯了投机倒把,把畸形当常态,就不相信惩罚的到来。房地产的黄金周期一般最长只有10年,我们却已经走过了20个年头。2008年本该就是市场调节,进入下行通道,国家队强行4万亿放水救市,把房价拉了起来。

当年我们身强力壮底子好,大盘都还有5200点,还是正值北京奥运会成功举行,进入WTO世贸发展迅速的黄金阶段。无论国际地位,国内凝聚力,世界影响力,国家公信力,都应该是近年发展的巅峰。虽然放水没有从根源上解决问题,考虑到身体健壮,把外部风险转移内部消化,还承受的起。但是后来又来个棚户区加速改造,货币化安置,赶农民进城,一手好牌打臭了,臭棋下上瘾,才有了无底线发展房地产的这颗毒瘤的情况发生。

现在如果还幻想和当年一样,期望房地产还能再次暴涨,不是傻就是坏。现在还期望暴涨靠什么呢,2500点的股市?死去的实体制造业?渐渐消失的人口红利?还是全国这帮负载累累的韭菜们?

不管靠什么,房地产都不可能像之前一样再次暴涨。因为不管开发商中介再怎么吹嘘,中国梦都不可能靠房地产去实现。

现在炒房永远是为别人解套,炒的价格越高,接盘得人越少,这个道理大家难道都不懂么?没有经济发展做支撑,高房价就是空中楼阁。20年的炒作,该醒醒了,狼来了的故事,最后是狼真的来了。

@海布里19133

坐标魔都江桥镇,算是上海房价的洼地。作为外环沿线且为城区规划的地方,2016年90平的动迁房在420万,商品房460万。同类的九亭、大场、顾村至少要高80万以上。

2017年我做了个决定,把现有的房子在405万卖出,买了周边的商品房加上税费中介,一共475万。

我认为自己算神操作了一把,因为就在现在,老小区同类房子已经从405万跌到了355万还不一定有人要,而现在的房子则从450万跌到了420万。如果今年置换,我就要多花费20万,那就真的倾家荡产咯。

顺便一提,我另外一套房子也出售了,佘山那里,225万卖掉的。买房的就是原来的租客,他们夫妻一起贷款了140万。聊天的时候,我问他:你这又是孩子又是房贷的,以后要辛苦咯,相比我自己真的很幸运了。他的神情,既不是苦笑,也不是苦恼,既不是快乐,也不是痛苦。那种仿佛知道会筚路蓝缕,但前方分明是有了光芒的样子,我想这就叫希望吧。

我希望我的国家能长久繁荣稳定下去,能让这群怀着梦想又有一技之长的年轻人能安然地度过未来的25年。

@匿名用户

坐标北京,以我住的附近为例,今年上半年二手房价基本在8万左右,某些高端楼盘在9-10万左右,还有一些八十年代的老房子价格会低一些,也在7万左右。

然后,这几天我朋友圈里一些中介贴出了一系列急售的房子,价格是这样的。

1,某中高端楼盘,目前一般的中介挂牌价格在8万左右,而急售的几套,价格6万左右,最低的一套5万!!这价格几乎跌回到了08年。

2,某中高端楼盘,目前一般的中介挂牌价格9万多,而急售的这套,价格6.25万。

当然,这可能只是缺钱的投资客在回笼资金,房子格局位置可能也不是很好,所以价格便宜。但是从8万到6万,25%的降幅,不可谓不大。

3,我一个哥们,别墅,原价900多万买的,上半年挂牌价格1300万左右,还有一些人看房但是没有成交,现在挂牌800万,无人问津,干脆不卖了。

现在北京的房市和北京的天气一样冷,非常的冷。

@猫咪师傅

不细说了,坐标石家庄,直接上图。

以上就是现在市场最真实的情况,你可能会说这些只是个例,但个例多了,就不是个例了。

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